Oto miasto, którego średnia cena transakcyjna nowego mieszkania w I kw. wynosiła 9 755 zł za mkw. Jest stolicą polskiego filmu, a liczne ceglane budynki fabryczne przypominają o tradycjach przemysłowych. W XIX w. było jednym z największych ośrodków przemysłu włókienniczego, nie tylko w Polsce, ale również w Europie.
Zapraszamy do Łodzi, która w cyklu cen mieszkań z podziałem na dzielnice, zajmuje 5 miejsce, wyprzedza ją tylko Poznań. Zgodne z danymi Narodowego Banku Polskiego (NBP), średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym w I kw. br. wyniosła 9 755 zł, co było ponad 15% wzrostem r/r. Z kolei cena nabywcza na rynku wtórnym w pierwszym okresie roku oscylowała wokół 7,5 tys. zł (+13,9%).
Przybliżamy to, jak kształtowały się ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Łodzi? Średnia ofertowa stawka nowego mieszkania kształtowała się na poziomie 9 953 zł za metr kwadratowy. Według danych Otodom najdroższą dzielnicą było Śródmieście, następnie Widzew i Radogoszcz.
Zobacz także: Wzrost cen mieszkań hamuje, z kolei spadek transakcji sprzedanych lokali wskazuje na zmianę trendu w kolejnych kwartałach
Rynek wtórny i pierwotny w Łodzi
Średnia oferta na rynku pierwotnym w Łodzi w I kw. wyniosła 9,9 tys. zł, w ciągu roku wzrosła o 2 tys. zł. (+15%). Na podstawie danych serwisu Otodom stwierdzamy, że najdroższe oferty nowych mieszkań pośród łódzkich dzielnic były na Śródmieściu oraz Widzewie (nowe mieszkania średnio 10,3 tys./mkw). Na trzecim miejscu znalazł się Radogoszcz, gdzie ceny zeszły poniżej 10 tys. zł. Najniższe stawki obserwowano w dzielnicach Łódź Bałuty i Górna, około 9 300 zł.
Źródło: otodom.pl
Z kolei w przypadku mieszkań używanych, średnia łódzka oferta wynosiła 8,5 tys. zł za mkw., co oznacza wzrost o niespełna 17% (1,2 tys. zł). Tutaj mała zmiana, najdroższą dzielnicą jest Widzew, gdzie średnia oferta oscylowała wokół 9 tys. zł za metr. Na drugim i trzecim miejscu uplasowały się Polesie & Retkinia oraz Śródmieście, kolejno 8,7 tys. zł i 8,6 tys. zł. Najtaniej było w dzielnicach Bałuty i Teofilów, około 8,1 tys. zł od metra.
Źródło: otodom.pl
Zobacz także: Ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosły, ale stawki najmu poszły w dół
Rynek wynajmu mieszkań w Łodzi
Co z rynkiem najmu? W ciągu roku średnia stawka najmu w Łodzi spadła o 8,6% (190 zł). Najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Widzew i Radogoszcz, średnia stawka za wynajem wynosi około 2,1-2 tys. zł. Najtańsze mieszkania są w dzielnicy Teofilów, tam średnia stawka najmu nie przekracza 1,8 tys. zł.
Średnia oferta mieszkania poniżej 40 mkw. wynosiła 1,7 tys. zł, do 60 mkw. około 2,1 tys. zł. Duże mieszkania do 89 mkw. kosztowały już około 2,8 tys. zł. Z kolei średnie ceny lokali powyżej 90 mkw. zaczynały się od 3,5 tys. zł.
Źródło: otodom.pl
Poniżej prezentujemy zmianę w odniesieniu do I kw. 2023 r. oraz sytuację w ostatnim kwartale przed wybuchem wojny na Ukrainie.
Źródło: otodom.pl
Zobacz także: Ceny mieszkań w Warszawie wzrosły w rok o ponad 25%. Oto jak wygląda rynek nieruchomości w stolicy na koniec Q1 2024
